行业资讯
公司动态
  行业资讯
 当前位置:首  页 > 信息中心 > 行业资讯  
 
住宅小区装修管理规定参考范本
----山东物业网

                            住宅小区装修管理规定参考范本 

 

 

   10目的

  维护楼宇结构的安全和物业外观的完整,确保给排水、低压配电、消防、通讯、防盗、对讲智能监控、公用天线系统的正常功能。保障业主的合法权益。

  20适用范围

  适用于住宅的装修管理

  30职责

  31管理处综合管理部主管负责装修申请审核

  32管理处主任负责装修申请的审批

  40工作程序

  41装修资质要求

  411凡使用材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰装修活动的企业须持有建设行政主管部门颁发的《建筑企业资质证书》;

  412承接简易工程的(如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖)个体从业者,须持有相关的技能等级证明书持证上岗;

  413无《建筑企业资质证书》的单位、无建筑行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的个人,不得承接居家装饰装修工程。

  42装修申请

  业主或受业主委托人(须持委托书)对室内进行装饰前,必须到管理处领取《装修申请审批表》,如实申报装修项目、施工方案、施工人数,拟开工、竣工时间等内容:涉及拆改间隔结构、水电功能结构的须画出装修更改设计图纸,大量使用易燃材料进行室内装饰的须报消防部门审批,改移煤气管道须向煤气公司申请并到管理处登记备案。

  43装修审批

  报批时,施工单位须带齐企业《营业执照》副本和《建筑企业资质证书》或加盖公章的《建筑企业资质证明书》的复印件、委托装修函。个体装饰人员须持建设行政主管颁发的装修上岗证书,审查合格后装修单位每人应向管理处提交身份证复印件(验原件)和两张免冠照片,同管理处签订《施工安全责任书》,交装修押金2000元和相应的管理费、电梯使用费、垃圾清运费;须交证件押金、装修人员管理费并办理施工人员出入证。

  44装修施工管理

  441装修队进场装修时必须按管理处审查批准的施工方案进行,如实际需要变更增加项目必须报管理处审批,管理处出具变更通知后方可进行施工;

  442装修期间施工队必须遵守《装修管理规定》,业主要经常在现场监理,确保装修队严格遵守建设部《建筑装饰管理规定》《家庭居室装饰装修管理规定》以及《深圳市住宅装修管理规定》,对施工队违章装修除按上述规定处罚外,管理处有权发出警告责令停工、罚款、没收工具、停水停电,对屡教不改的单位可拒绝其进入小区;

  443装修时间:在业主(住户)未入住时,装修时间为早晨7时至晚9时;业主(住户)入住后装修时间为上午8时至12时、下午2时至18时;

  444禁止拆改房屋主体的承重结构,禁止在承重墙、梁柱上穿凿、拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗的尺寸,另建或封堵门窗;禁止使用大理石或明显加大楼板荷载材料;

  445禁止拆改房屋主体的承重结构,禁止任意刨凿楼顶板、楼板,在顶板上安装大型吊灯或超负荷吊顶;

  446禁止用户擅自更改煤气管道设施、安装燃气用具。安装、改装、拆移维修必须符合国家标准,由煤气公司进行或持有专业资格证书的单位施工,用户和装修单位不得拆改、安装挪移;

  447禁止改移单元内的电路开关(配电盒),不得在装修室内乱拉接电源;使用电炉和增加电力负荷;重新加改布线时必须要申请,埋没暗线或天花吊顶穿线必须使用PVC套管;

  448为保证消防安全禁止使用过量的易燃材料装修,禁止在木柜、木制品上安装开关、插座;

  449装修人员必须采取有效措施控制现场的各种粉尘、废气、固体废弃物及噪音振动对周围环境的危害,以保证业主(住户)的正常生活秩序;

  4410装修施工垃圾严禁向楼下丢抛,因丢抛引起的事故由当事人、施工单位和业主共同承担后果;

  4411防盗网或内置式防盗网、不锈钢门或铁门必须按管理处规定统一花型、式样、尺寸制作和安装,每栋楼须全部统一,禁止另行安装;

  4412空调安装前业主(住户)须事先到管理处查询,在指定的位置上统一使用管理处指定的不锈钢空调架方可安装,安装时管理处将派人到现场参与安装工作;

  4413建筑垃圾由装修者清运或委托管理处集中清运,下午5时至9时方可将垃圾袋放置到楼下,摆放整齐。沙、装修的砖(袋装)等材料须在20分钟之内运到装修单元内,超长超宽超高的材料必须通过安全措施吊装运至楼上;

  4414天台、楼道等公共场所不得堆放材料或装修垃圾,不得在公共场所进行加工装修作业;

  4415不得在室外安装防盗网、牌、罩等物件或招牌;

  45装修期限:中小工程为15天,较大工程为20天,最长不超过30天,如确实需要延期,须到管理处办理延期手续。

  46施工监督

  管理处管理人员和保安人员有权对装修单位检查、抽查。装修人员出入证和装修施工情况,施工人员必须服从小区管理,不得到与装修无关楼层、处所游串、逗留,如发现违章装修,管理处有权限期整改,责令停工、没收工具、停水停电、按规定罚款,屡教不改者将拒绝其进入小区。

  47验收

  装修工程完毕后业主和施工队负责须向管理处申请验收,管理处将会同消防、电工、房管员到现场进行验收,隐蔽部分必须事先进行,对未经验收的隐蔽工程,管理处可拆除遮挡部分再进行验收,由此造成的损失由业主或施工单位共同负责。验收不合格的装修单位必须整改直至合格为止。装修验收合格后,使用三个月后再进行复验,经确认装修工程无渗漏等明显工程质量问题,押金退回业主或装修队,在装修过程中如发现超出申报内容、违章装修将按规定扣除押金(多退少补)。

  50相关记录

  51《装修申请审批表》

  52《装修施工人员登记表》

  53《装修施工违章处罚单》

  54《房屋装修汇总表》

 

 

 
成都泓济物业服务有限责任公司 版权所有  地 址:四川成都市古卧龙桥街10号(成物大厦13楼)  邮 编:610016
蜀ICP备17023490号-1 川公网安备51010402000624号
电 话:028-86677710  传 真:028-86655401  E-Mail:hjcd@hjcd.com.cn