家住光华大道某小区的李女士最近很郁闷，起因是封阳台的事情。李女士原以为封阳台是自家的事情，没想到物管过来打招呼，说阳台不能封。按照李女士之前签的《前期物业服务协议》规定，小区业主不得擅自封闭阳台，李女士确实不该擅自封闭阳台。但李女士很委屈，“我也是没办法，因为刚刚有了小孩，而我们家在5楼，要是不封阳台，孩子从阳台上掉下去的危险大大增加。我把阳台封起来，也不影响其他业主的公共利益，为什么不能封……”
阳台能不能封，到底谁说了算？这个问题，许多业主都遇到过。成都商报记者为此专门采访了房管局的相关人士，他建议业主如果要改变之前的管理规约来封阳台，需要提请业主委员会同意，再到当地的区房管局办理手续。
“封阳台”引起麻烦多
据记者了解，李女士所在的光华大道上这个小区是新建小区，几百户业主已经陆续装修好入住。之前有几十名业主向物业公司提出要封阳台，都遭到拒绝。因为小区前期入住条例中明确，不允许业主个人擅自封阳台。上个月，小区另一名业主将材料运进准备封阳台时，就被物业公司叫停，把材料挡在大门外。
记者找到了该小区物业管理公司的负责人，他回复道，不允许业主私自封阳台，是出于小区整体美观考虑，也是出于小区物业保值的考虑。不过考虑到很多业主都提出要封阳台，物业公司已经提出封阳台的方案，在不影响美观的状况下，以统一的样式封阳台。但目前小区的业主委员会还没成立，要等业主委员会通过统一的方案后再同意封阳台。
家住城南某小区的王先生也遇到了同样的问题，“阳台不封的话带来的麻烦比较多，我现在没封阳台，晒个衣服，一下雨全泡汤了。我们家的阳台比较麻烦，是错层阳台，这样的阳台更容易飘雨不说，衣架都找不到地方安装，而且私密性也比较差，我一直都想把阳台封了。当初买房子的时候，明明出了阳台的钱，装修时竟然被物业告知不准封阳台，住起来真的不方便……”记者在采访中了解到，个别业主因为封阳台的事情还跟物管公司对薄公堂。
业主不应自行其是
那业主要封阳台应该办理哪些手续？记者采访了成都市房管局的相关工作人员。工作人员给出了明确的答案：“我们主管部门是不支持业主违反前期的管理规约，擅自封阳台的。现在新建的小区，很多都要求业主不能封阳台，购房者在买房的时候就应该先问清楚。如果入住过后，实在发现不方便，必须要封阳台，必须通过业主委员会同意，变更原有的合同条款。然后到区房管局办理装修批准书，里面明确注明要封阳台，之后就可以封阳台了。如果小区还没成立业主委员会也不用担心，可以发起20%以上的业主，形成动议，然后由三分之二以上业主同意。”
由此看来，小区业主封不封阳台并不是由物业公司说了算，因为物业只不过是小区全体业主花钱雇佣的管理人员。按流程来说，小区首先要成立小区业主委员会，再由全体业主对“封阳台”一事进行投票统计，超过三分之二以上业主同意才能决定。所以最终决定权还是在小区业主手上，只不过现在一些新小区还未成立业主委员会，封不封阳台只不过是时间问题。律师也指出，依照《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，对自己的房子做出相关处置是可以的。从这个意义上来说，开发商和物管公司无权反对业主封阳台。业主和物管出现分歧时，业主应首先确认购房合同或物业合同中是否对封阳台有过约定。如果合同中有明确禁止封阳台的条款，那么在双方对该条款做出修改前，业主是不能封阳台的。
（摘自《成都物业》） |
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